Le moment est peut-être venu de mettre en œuvre l’agrandissement de votre maison que vous avez planifié depuis un moment? Parce que la famille s’agrandit, vous avez besoin de plus d’espace? Avez-vous alors déjà regardé jusqu’où que la structure actuelle vous permet d’aller? Si vous n’avez pas encore pu avancer, les conseils suivants sont pour vous. Découvrez les étapes essentielles à l’agrandissement de votre maison.
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Un agrandissement séparé
Souvent, les propriétaires cherchent à faire un agrandissement séparé de la maison pour avoir de quoi ranger les outils divers et les automobiles. Ça peut être aussi un nouvel espace de travail, notamment pour ceux qui travaillent depuis chez eux, ou qui vont installer le siège de leur nouvelle entreprise dans leur maison. Ce changement vous libère de l’étude de la structure de votre maison, et spécialement la charpente, puisqu’il s’agit d’une construction à part. Néanmoins, vous aurez à étudier l’espace extérieur pour savoir où vous allez ériger la nouvelle structure, pour que vous obteniez les dimensions voulues et que le travail ne nuit pas à l’esthétique de l’ensemble.
Un agrandissement de l’édifice principal
Si au contraire vous voulez un agrandissement de la structure principale afin d’aménager une ou plusieurs pièces, il faut commencer par étudier la charpente. Le but étant de s’assurer que l’ajout sera encore bien supporté par l’ensemble, surtout s’il s’agit de rajouter un étage au complet, de même taille que le rez-de-chaussée. Ce dernier est la source de grands travaux puisqu’il faut alors enlever la toiture et aussi toucher à l’étage inférieur pour implanter l’escalier vers le nouvel étage. Il faut également passer au peigne fin l’architecture pour ne pas dénaturer le style initial de la maison. C’est le cas de ceux qui veulent par exemple supprimer la terrasse de maison pour en faire une chambre supplémentaire.
Évaluer le coût
Le coût dépend principalement de la complexité des travaux et du type de matériel nécessaire, autant que tous les éléments de finition que vous choisissez. Il varie aussi selon que vous voulez des travaux bruts ou reprendre clé en main. Les plus chers sont souvent l’ajout sur fondation ou sur pieux, ainsi que l’addition d’un étage. À part le matériel, il y a bien évidemment la main d’œuvre, qui inclut la démolition si besoin.
Les coûts supplémentaires
Il peut y avoir en supplément des travaux de création d’ouverture, ce qui en fait une autre dépense à calculer. Et si vous êtes bien préparé du côté financier, vous pouvez voir ce projet comme une opportunité de rénover en même temps au sous-sol ou ailleurs, une solution plus économique qu’une séparation des travaux en deux. Ce prix peut être également influencé par les règles d’urbanisme de la municipalité qui imposent parfois le matériel à utiliser sur les façades. Il faut ajouter à cela les quelques dépenses administratives.
Les imprévus
Vous devez savoir que le coût calculé initialement est à considérer comme un indicatif seulement, puisque des imprévus peuvent toujours surgir en cours de route. Effectivement, on n’est jamais vraiment à l’abri de situations politiques conflictuelles et des pandémies, comme toute autre cause de pénuries de main-d’œuvre ou de matériaux, ce qui va bousculer les comptes. Tenir compte aussi de la saison, car il y a des travaux qui marchent mieux en été ou en hiver selon le cas. Souvenez-vous tout de même que les finitions, à l’exemple du carrelage et des ornements architecturaux, autant que les poses d’isolations peuvent faire doubler le budget, ce qui entraîne la nécessité de définir clairement ses besoins et envies dès le début.
Modalité de constructions
Comme susmentionné, il faut faire des recherches concernant les règles appliquées par sa municipalité pour les façades, si évidemment votre agrandissement y touche. Vous aurez également besoin d’un permis de construire si votre agrandissement maison dépasse les 20 m2, ou les 40 m2 dans les municipalités couvertes par un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce document vous sera accordé moyennant des frais et la déposition des documents demandés, toujours par la municipalité. Et le frais revient à l’intervention de professionnels et aux taxes locales dues.
Les requis du permis de construire
Vous aurez entre autres avoir à fournir tous les plans, à savoir le plan de situation et plan en coupe du terrain, ainsi qu’un plan de masse des constructions et un formulaire Cerfa n°13406*07. Inclure les plans des toitures et façades si elles sont touchées. Des dessins et photos seront aussi nécessaires, de même que toutes les informations qui aideront au calcul des taxes.
Trouver un bon architecte
L’idéal serait de trouver un ingénieur pour étudier les prérequis et suivre les travaux de manière efficace, du début à la fin. La présence de ce dernier sur les documents est d’ailleurs parfois exigée par la municipalité, pour une question de sécurité. Elle devient obligatoire pour des travaux qui s’étendent sur 150 m2 ou plus en surface de plancher. L’architecte vous facilitera en même temps la paperasserie. Effectivement, vous pourrez avoir du mal avec les dessins et calculs que l’on va vous exiger dans la demande de permis de construire.
